Tot en met 30 september 2023 konden huurders van woningen met een EPC-score van D, E of F genieten van een bevriezing van de huurprijzen. Vanaf 1 oktober worden deze regels echter vervangen door een beperkte huurindexatie. Real Estate by Karolien vertelt je er graag alles over.

First things first: het EPC, wat is dat nu weer?

Het energieprestatiecertificaat, kortweg EPC, is een energetische identiteitskaart waarmee je potentiële huurders en kopers informeert over de energiezuinigheid van jouw eigendom. Daarom moet de EPC-score altijd vermeld worden in verkoop -of verhuuradvertenties. Bij Real Estate by Karolien weten we alles over het EPC, ontdek het hier.

Wat verandert er voor verhuurders?

Vorig jaar besloot de Vlaamse regering om van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 de huurprijzen van energieverslindende woningen te bevriezen. In het kader van de huurindexatie 2023 wordt de indexering van de prijzen vanaf 1 oktober 2023 opnieuw toegelaten voor huurwoningen zonder EPC of met een label D, E of F. Toch zal die indexatie volgens een aangepaste formule moeten gebeuren. Op die manier hoeven huurders niet opeens een hoge huurprijs te verwachten.

De indexatie met aangepaste formule moet worden toegepast als de woning aan volgende 3 vereisten voldoet:

• Het betreft een woning als hoofdverblijfplaats op de private markt, en dus niet een sociale woning of studentenhuurovereenkomst.
• Het huurcontract trad in werking vóór 1 oktober 2022 volgens de Woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet.
• Het EPC-label van de woning is D, E of F, of de woning heeft geen EPC-label.

Hoe verloopt de beperkte huurindexatie in de praktijk?

Een standaardindexatieformule wordt opgesteld door middel van de volgende formule:
basishuurprijs x nieuwe indexcijfer
aanvangsindexcijfer

Om de aangepaste indexering te bekomen, moet die standaardindexatieformule vermenigvuldigd worden met een correctiefactor. Welke correctiefactor moet worden toegepast, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van het huurcontract.

Kom hier te weten welke correctiefactoren van toepassing zijn op jouw verhuurpand.

Wat als mijn verhuurder de huurprijs toch volledig indexeert?

Als de verhuurder een te hoog geïndexeerde huurprijs aanrekent, is de huurder niet verplicht die te betalen en mag de vorige huurprijs worden gehanteerd. Als de verhuurder voet bij stuk houdt, moet hij naar de vrederechter stappen, die vervolgens zal vaststellen dat er een te hoge huurprijs wordt gevraagd.

Heb je nog vragen over dit onderwerp of wil je meer te weten komen over onze verhuurdiensten?
Contacteer ons meteen!